Das Reihenhaus aus dem Jahr 1922 besticht durch seine gepflegte Bauweise und bietet eine Wohnfläche von 85 m² zzgl. einem ausgebautem Spitzboden, auf einem 249 m² großen Grundstück. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung. Zudem verfügt es über zwei Parkplätze, eine Terrasse, ein Gartenhaus und einen Keller.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind hell und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Reihenhaus bietet seinen Bewohnern nicht nur eine gemütliche Wohnatmosphäre, sondern auch ausreichend Platz für Individualität. Mit seinen zwei Parkplätzen, einer Terrasse und einem Keller erfüllt es alle essentiellen Wohnbedürfnisse. Durch den gepflegten Gebäudezustand bietet es seinen neuen Bewohnern ein wohnliches Zuhause mit Charme.
Keine zusätzliche Käuferprovision.
Aufteilung:
EG: Diele, Küche mit Ausgang zum Garten, Wohnzimmer, Esszimmer, großes modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer
Spitzboden:
ein Raum, über eine Zugtreppe begehbar
Modernisierungen:
2025 Schornstein und Firstpfannen erneuert
2023 Elektrik in der Küche erneuert
2021 neue Terrassenplatten verlegt
2019 neue Tür zum Garten, und Einbruchschutz an der Haustür nachgerüstet
2018 Abwasserrohr unter dem Haus erneuert
2015 Bad erneuert
2015 Fassade zum Garten mit Dämmung versehen
Sonstiges:
Fußbodenheizung im Bad, Sat-Antenne, alle Fenster mit Rollos (im EG elektrisch), Holzgartenhaus von Gaid
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Stadt Herne, im Stadtteil Sodingen. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen. Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist gut, sodass die umliegenden Städte bequem zu erreichen sind.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Rufen Sie uns an! Wir sind 7 Tage die Woche für Sie da.
BEHNERT IMMOBILIEN, Telefon: 02361-9087785.
https://www.behnert-immobilien.de
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Keine zusätzliche Käufer-/ Mieterprovision.
225,55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
225,55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 225,55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
225,55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
225,55 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-06-22 |
| Energieausweis gültig bis | 21.06.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1922 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |