Dieses schöne, große Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1984 in 1,5 geschossiger Massivbauweise errichtet. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoß und Souterrain mit einer Wohnfläche von 116 qm , ist bereits freigezogen. Sie verfügt über 4 Zimmer. Die Wohnung im Obergeschoß und Dachgeschoß mit einer Wohnfläche von 76 qm, ist vermietet. Sie verfügt über 3 Zimmer. Die Kaltmiete beträgt 425,- Euro p. M. zzgl. 39,- Euro für die Garage. Von Ihrer Terrasse blicken Sie in den kleinen, aber feinen Garten und genießen Ihre Freizeit oder Ihren Feierabend. Zur Eigentümerwohnung gehört eine Garage. Kaufpreis 396.000,- Euro. Keine zusätzliche Käuferprovision !
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.
- Das Bad im Souterrain ist 4 Jahre alt
- Die Heizung im Obergeschoß ist ca. 7 Jahre alt
- Das Objekt ist verklinkert
- Neue hochwertige Türen und Zargen im EG
- Kaminofen
- Gäste-WC im EG
- Alle Fenster mit Rollläden
- Fußbodenheizung im Souterrain, EG und OG
- Balkon im OG
- Große Holzterrasse
- Gartenbrunnen
- Gartenhaus
- Es sind zwei Etagenheizungen vorhanden
- Auch alle Versorgungsleitungen sind für ein 2 FH ausgelegt
- 2 Garagen
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Herten-Westerholt. Das Wohngebiet dort, ist geprägt, von Ein- und Zweifamilienhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Autobahnanbindungen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Das Objekt ist nach WEG-Recht geteilt. Die EG-Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 610/1000 an dem Grundstück, verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an der Garage und dem Gartengrundstück. Die Wohnung im OG hat einen Miteigentumsanteil von 390/1000. Hierzu gehören ebenfalls eine Garage, ein Balkon und das Sondernutzungsrecht am Spitzboden.
130,71 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
130,71 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 130,71 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
130,71 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
130,71 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-10-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.10.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |