Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 besticht durch seinen modernisierten Gebäudezustand und seine großzügige Wohnfläche von 213 m² zzgl. einem ausgebautem Dachgeschoss auf einem 586 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer (alternativ Büro/Kinderzimmer) und 2 Badezimmer. Eine Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 2025) sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Drei Parkplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Räumlichkeiten des Hauses bestechen durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Eine geräumiger Wintergarten und eine Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten einen schönen Blick in den Garten. Eine Dachterrasse erweitert den Wohnraum im Obergeschoss. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Familien und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Energieeffizienzklasse C sorgt für niedrige Energiekosten. Diese Immobilie bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Ihre Familie und persönliche Entfaltungsmöglichkeiten.
Keine zusätzliche Käuferprovision.
Aufteilung:
EG: Küche, Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, Gäste-WC/Bad, großer beheizter Wintergarten, Abstellraum mit Vorratsraum (Nutzung als Büro oder Schlafzimmer möglich)
OG: Diele, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Kamin und Dachterrasse, Kinderzimmer/Büro, Hauswirtschaftsraum, Kinderzimmer, großes Bad
DG: ausgebaut
Modernisierung:
seit 2006 laufend modernisiert
- 2025 Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasser und Solarthermie (die Neue Anlage ist noch nicht im Energieausweis hinterlegt)
- Juni 2025 Fenster im EG auf der Wetter- und Straßenseite ersetzt
- 2024 Bad im OG erneuert
- November 2024 Bad/WC EG saniert, zwei Monate zuvor Fenster auf der Wetter- und Straßenseite ersetzt
- Februar 2018 EG, Wohnzimmer renoviert, neue Heizkörper angebracht
- Juni 2018 Flur und Küche renoviert incl. Decken, Heizkörper erneuert
- Mai 2011 Dachboden, Wände und Decken mit Fermacell-Platten und Dämmung versehen, Heizkörper erneuert
- August 2011 Aufstockung des Anbaus
- 2006 Wärmedämmputz, dieser wurde bereits einmal neu gestrichen
- August 2008 haben wir die 1. Etage renoviert. Decken erneuert, Wände verputzt, Böden aufgenommen und neu gedämmt, Heizkörper ersetzt
Sonstiges:
Carport mit zwei Stellplätzen, ein weiterer Stellplatz, Dachterrasse, Garten, beheizter Wintergarten, Kamin im EG und OG, Grundwasserbrunnen
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllische Lage von Haltern am See, die sich durch ihre ruhige Umgebung und die Nähe zu Wasser und Natur auszeichnet. Die Straße ist ein Verkehrsberuhigter Bereich, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Entspannungssuchende macht. Die Gegend bietet eine Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und Rentnern, was zu einer lebendigen Gemeinschaft führt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut entwickelt, was die Bewohner bequem durch die Stadt und umliegende Gebiete bringen kann.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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BEHNERT IMMOBILIEN, Telefon: 02361-9087785.
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Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Keine zusätzliche Käufer-/ Mieterprovision.
75,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
75,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 75,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
75,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
75,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-05-04 |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1926 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |