Hier bieten wir Ihnen eine große, helle Immobilie in Top-Lage ! Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1977 in Massivbauweise direkt am Marler Volkspark errichtet. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 qm, verteilt auf 5 Zimmer. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 qm, verteilt auf 2 Zimmer. Somit bietet Ihnen diese schöne und interessante Immobilie vielfältige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Platz auch für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, die Einliegerwohnung für das größere Kind oder als Büro für Selbständige oder Freiberufler. Die große Terrasse lädt zum Verweilen nach Feierabend, oder in der Freizeit. Im großen umzäunten Garten mit altem Baumbestand können Ihre Kinder ungestört spielen. Zur Immobilie gehören 2 Garagen. Kaufpreis 664.000,- Euro. Keine zusätzliche Käuferprovision !
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.
Nachfolgend einige Extras und Zusatzinformationen zur Immobilie:
- beste Lage, direkt am Volkspark
- kleine Anliegerstraße, kein Durchgangsverkehr
- ideale Lage von Terrasse und Garten, Sonne von morgens bis abends möglich
- alter Baumbestand
- Terrasse teilüberdacht, mit Licht und Strom
- Garten komplett eingezäunt, sicher für Kinder und Hunde
- eigene Wasserversorgung für den Garten durch Tiefbrunnen
- elektrische Rollläden im kompletten Erdgeschoss
- abschließbare Fenstergriffe im Erd- und Obergeschoss
- große Garage mit elektrischem Garagentor und Zugang zum Garten
- zusätzliche Tiefgarage
- fertig eingerichtete Bar für gemütliche Feiern
- Loggia im Obergeschoss
- neue Haustür mit Gegensprechanlage
- Bad mit Dusche und Wanne
- Obergeschoss: Duschbad im Abstellraum möglich, Anschlüsse sind bereits alle vorhanden
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Büro/Gästezimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum/Speisekammer, Flur
Obergeschoss: Schlafzimmer, 2x Kinder-/Gästezimmer, Badezimmer, Abstellraum, Flur
Einliegerwohnung: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Abstellraum, Flur
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße im beliebten und gesuchten Stadtteil Alt-Marl. Der Marler Volkspark ist nur wenige Meter entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergärten, Schulen, etc., sind gut erreichbar. Ebenso öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen.
114,36 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
114,36 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 114,36 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
114,36 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
114,36 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-07-22 |
| Energieausweis gültig bis | 21.07.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |