Dieses geräumige Vierfamilienhaus wurde im Jahr 1923 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 343m². Es befindet sich in einem modernisierten Zustand und ist mit einer zentralen Gas-Brennwert-Heizungsanlage (Baujahr 2020) ausgestattet. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Auf einer Grundstücksfläche von 260m² bietet das Haus außerdem eine separate Terrasse für die Erdgeschosswohnung sowie einen Gemeinschaftsgarten und einen Keller. Aktuell ist die Immobilie vermietet und weist eine Energieeffizienzklasse E auf.
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für Familien. Die insgesamt 10 Schlafzimmer ermöglichen individuelle Rückzugsmöglichkeiten, während die 4 Badezimmer für Komfort und Privatsphäre sorgen. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investitionsmöglichkeit in einem modernisierten Mehrfamilienhaus mit großem Wohnraum und vielen Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage und die vermietete Situation machen dieses Objekt zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger.
Mieteinnahme: 2150,00EUR/Monat
Keine zusätzliche Käuferprovision.
Aufteilung:
EG: ca. 67m², Küche, Diele Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer
1. +2. OG: je ca. 97m², Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer
DG: ca. 82m², Küche, Diele, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer
Modernisierung:
- 2020 Gasbrennwert Heizung mit Wärmemengen-Zähler für jede Wohnung
- Fassade im hinteren Bereich der Bäder gedämmt
- Kunststofffenster ca. 1993 erneuert
- Wasser-/ Abwasserleitungen im Bereich der Küchen und Bäder wurden in den letzten 10 Jahren erneuert
- modernisierte Stromverteilung in den Wohnungen
Sonstiges:
Türsprechanlage, Rollos im Erdgeschoss, Glasfaser Anschluss vorhanden, Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Einbauküchen sind mit vermietet, "Einfahrt" von der Straße zum Garten,
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Waltrop. Der Waltrop zeichnet sich durch seine grünen Flächen und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Parkanlagen und Spielplätze, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Zudem sind Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
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134,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
134,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 134,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
134,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
134,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-08-01 |
| Energieausweis gültig bis | 31.07.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1923 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |