In dem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1902 auf einem 638 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 135 m² Wohnfläche (EG: ca. 70m², OG: ca. 65m²) zzgl. einem nicht ausgebautem Spitzboden. Neben den zwei Garagen und einem Keller bietet auch ein großer Lagerraum mit Spitzboden zusätzlichen Stauraum. Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Natürlich kann das Zweifamilienhaus auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgebaut werden.
Zusätzlich zur Terrasse und den Garagen bietet das große Grundstück viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche im Außenbereich. Die ruhige Lage in einem gepflegten Wohnviertel und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien.
Keine zusätzliche Käuferprovision.
Aufteilung:
EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad
OG: Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Abstellraum
DG: nicht ausgebaut
Sonstiges:
zwei Garagen, davon eine Garage mit Grube, Gartenlaube, Grundwasserbrunnen, Garten, großzügiger Lagerraum mit Spitzboden
Modernisierungen: Baujahr der Gas-Heizung 2014, das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 2018 erneuert, die Küche im Erdgeschoss wurde 2023 renoviert
Das Zweifamilienhaus befindet sich Datteln-Hötting mit Nähe zum Kanal.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Schulen, Kindergärten, etc. sind gut erreichbar. Ebenso öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Rufen Sie uns an! Wir sind 7 Tage die Woche für Sie da.
BEHNERT IMMOBILIEN, Telefon: 02361-9087785.
https://www.behnert-immobilien.de
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Keine zusätzliche Käufer-/ Mieterprovision.
148,61 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
148,61 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 148,61 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
148,61 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
148,61 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-06-02 |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1902 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |