In begehrter Wohnlage der Gräfte Siedlung in Gelsenkirchen befindet sich dieses großzügige Reihenendhaus auf einem 427qm großem Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 140qm, 4,5 Zimmer und einem großen Garten bietet die Immobilie ideale Vorrausetzungen für Familien, die sich Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten der viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben bietet. Ein zusätzlicher Zugang zum Keller sorgt für praktischen Komfort. Eine Garage mit Zugang zum Garten rundet das attraktive Angebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden
Zustand.
Weitere Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss und der Keller. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwert Heizung aus dem Jahr 2012 die jährlich gewartet wurde. Im Ergeschoss und im Oberschoss über Fussbodenheizung. In den restlichen Räumen über Heizkörper.
449.900,--Euro, keine zusätzliche Käuferprovision
Das Haus ist ideal für Käufer, die eine solide Immobilie in guter Lage erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Großzügige Aufteilung
Garage
Keller
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage mit einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ebenso der Nah- und Fernverkehr.
Das Haus liegt nur 300 bis 400qm Fussweg vom Golfplatz Leithe entfernt.
177,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
177,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 177,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
177,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
177,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-01-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.01.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1984 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |